『【新制度】フラット３５子育てプラス』

２０２４年2月１３日融資分からフラット３５子育てプラスが始まることになりました。

今回はその概要について解説していきます。

制度概要

今回の制度は金利引き下げ幅や期間についてはポイント制で細分化され、かつ上限も拡充されています。

金利引き下げ幅については、従来の最大▲０．５％　→　最大▲１．０％に拡充。

金利引き下げ期間についても、ポイントによっては１１年目以降も引き下げを受けられます。

ポイントについては以下の通りです。(詳細については公式ＨＰにてご確認ください)

⒈家族構成(フラット３５子育てプラス)

　・若年夫婦世帯または子ども１人　→　　１　Ｐ

　・子ども２人　　　　　　　　　　→　　２　Ｐ

　・子ども３人　　　　　　　　　　→　　３　Ｐ

　・子どもＮ人　　　　　　　　　　→　　Ｎ　Ｐ

⒉住宅性能(省エネ)(フラット３５Ｓ)

　・ＺＥＨ　　　　　　　　　　　　→　　３　Ｐ

　・金利Ａプラン　　　　　　　　　→　　２　Ｐ(中古リノベの場合、４Ｐ)

　・金利Ｂプラン　　　　　　　　　→　　１　Ｐ(中古リノベの場合、２Ｐ)

⒊住宅性能(維持管理)(フラット３５維持保全型)

　・長期優良住宅　　　　　　　　　→　　１　Ｐ

　・予備認定マンション　　　　　　→　　１　Ｐ

　・管理計画認定マンション　　　　→　　１　Ｐ

　・安心Ｒ住宅　　　　　　　　　　→　　１　Ｐ

　・インスペクション実施住宅　　　→　　１　Ｐ

　・既存住宅売買瑕疵保険付保住宅　→　　１　Ｐ

⒋エリア(フラット３５地域連携型、地方移住支援型)

　・子育て支援・空き家対策　　　　→　　２　Ｐ

　・地域活性化　　　　　　　　　　→　　１　Ｐ

　・地方移住支援型　　　　　　　　→　　１　Ｐ

　　これらの合計ポイントによって、金利引き下げ幅と期間が決定されます。

　　基本的に、ポイント×０．２５％の金利引き下げ幅(５年間)で上限▲１．０％までです。

　　それを超えるポイントについては６年目以降に持ち越されます。

　　　・１Ｐの場合　１～５年目　年▲０．２５％

　　　・２Ｐの場合　１～５年目　年▲０．５％

　　　・３Ｐの場合　１～５年目　年▲０．７５％

　　　・４Ｐの場合　１～５年目　年▲１．０％

　　　・５Ｐの場合　１～５年目　年▲１．０％　　　６～１０年目　年▲０．２５％

　　　・６Ｐの場合　１～５年目　年▲１．０％　　　６～１０年目　年▲０．５％

　　　・７Ｐの場合　１～５年目　年▲１．０％　　　６～１０年目　年▲０．７５％

　　　・８Ｐの場合　１～５年目　年▲１．０％　　　６～１０年目　年▲１．０％

　　　・９Ｐの場合　１～５年目　年▲１．０％　　　６～１０年目　年▲１．０％

　　　　　　　１１～１５年目　年▲０．２５％

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　　※フラット３５子育てプラスを利用されない場合、４Ｐまでが適用上限となります。

具体例

⒈若年夫婦または子ども１人のご家族で、ＺＥＨかつ長期優良住宅を取得する場合

　若年夫婦または子ども１人　　→　１Ｐ

　ＺＥＨ　　　　　　　　　　　→　３Ｐ

　長期優良住宅　　　　　　　　→　１Ｐ

　合計　　　　　　　　　　　　→　５Ｐ

　金利引き下げ幅は、

　１～５年目　　年▲１．０％　　　

　６～１０年目　年▲０．２５％　となります。

⒉子ども３人でＺＥＨかつ長期優良住宅を取得、さらに地域連携型(子育て支援)が利用できる場合

　子ども３人　　　　　　　　　→　３Ｐ

　ＺＥＨ　　　　　　　　　　　→　３Ｐ

　長期優良住宅　　　　　　　　→　１Ｐ

　地域連携型(子育て支援)　　　→　２Ｐ

　合計　　　　　　　　　　　　→　９Ｐ

　金利引き下げ幅は、

　１～５年目　　　年▲１．０％　

　６～１０年目　　年▲１．０％　

　１１～１５年目　年▲０．２５％となります。

　※地域連携型については地域によって該当するかどうか異なりますので、

　随時公式ＨＰにてご確認をお願い致します。

まとめ

フラット３５の新制度について、概要のご説明でした。

変動金利と固定金利の金利格差が大きくなっている中で、条件さえそろえば固定金利も選択しやすくなる制度です。

まずはご自身の世帯が何ポイントになるのか計算してみて、たくさんポイントを獲得できるようでしたら、制度を活かして固定金利を選択してみるのも良いでしょう。

記事提供：オンリーワン・ファイナンシャル株式会社

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