〈頭金の考え方〉をテーマに、ご参考例をもとにご紹介します。

頭金の考え方

頭金を貯めてから購入は２〜３年後を予定しています。というお客様。
実は資産は減少しています。

例）月々１０万円の賃貸に住みながら２年後に２００万円を貯めようと計算された場合
賃貸１０万×２４ヶ月=２４０万円
頭金の積立　約８．３万×２４ヶ月=２００万円

自分のものにならない賃貸に２４０万円
積立は２００万円
資産としては−４０万円となります。

住宅購入を早めると自分のものになるものへお金を使うことになるので、資産になりますね！
住宅を購入するために１８・３万円を毎月使っているという事は、
借入期間３５年、金利０．８%の場合、総額６，７００万の住宅を購入しているのと同じことになります。
例えば、欲しい住宅が５，０００万の場合、今より住宅費用は上がりますが（約１３・７万円）、資産になるものにお金を使いながら、差額分（４．６万円）を資産形成に回すと言う選択肢もありますね。

まとめ

購入後、建物の価値は下がりますが、住宅ローンが終わったタイミングでお土地を売却する選択肢もあります。
売却費用で、老後、田舎へ引っ越す、中古のマンションを買うなどの資金へ充てることも可能です。
また、期間を延ばす事で金利の上昇リスク、物価高騰リスクも付いてきますので、住宅購入を検討されている方は価値観を含めたライフプランを作成し今後の事を考えてみてはいかがでしょうか？

記事提供：オンリーワン・ファイナンシャル株式会社

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